מחירי הדירות:
הנחת המוצא השגויה של "החברתיים" היא שבשוק הדיור מתקיים משחק סכום אפס. יש איקס דירות וזה מספר סופי ומוחלט ועכשיו השאלה איך הדירות האלו יתחלקו.
בהמשך הם רואה אי צדק חברתי בזה שאדם קונה שתי דירות ,כאילו הוא צריך רק אחת והשניה זה על חשבון אלו שחסרה להם דירה ראשונה .
הטעות שלהם היא בכמה מובנים: קודם כל איפה לדעתם יגורו אלו שלא יכולים או לא רוצים לקנות דירה ומתאים להם לגור בשכירות אם לא בדירות בבעלות משקיעים ? במידה וזה לא ברור להם, השוכרים גרים בדירות שהמשקיעים קונים....
ודבר שני ,עקרונית תמיד אפשר לבנות עוד ,החסם לבניה נוספת יותר רבה ממה שבונים זה בירוקרטיות למיניהן. אם יבנו בכמות שמספיקה לכל הצרכים, הקונים וגם המשקיעים והשוכרים ,אז גם לא יהיה מחסור וגם המחירים יהיו סבירים, כי השוק יהיה בשיווי משקל.
מי שקונה דירה שניה או חמישית מזרים הון לשוק ומספק עבודה לפועלים, זה לא בעיה אם הממשלה מתכננת ננכון ומונעת בירוקרטיה ובונים מספיק. נא להפנות את כל הטענות רק לממשלה ולא למשקיעים.
דירות להשקעה זה לא דבר רע. הן מביאות פרנסה להמון אנשים (בניה, שיווק, עיצוב, ייצור רהיטים, מטבחים, גינון ועוד), מתחזקות תזרימים בנקאיים עצומים (משכנתאות, מימון לקבלנים, הסכמי ליווי- אחוז לא מבוטל מהכסף של המערכת הפיננסית) הרבה כסף למדינה! דרך רכישת קרקעות וכל המיסים השונים והיקרים וכמובן למי שלא יכול לקנות יש דירה לשכור.
החוק שמטיל מס על בעלי 3 דירות ומעלה:בכל מקרה זה "פיתרון " חד פעמי. איקס בעלי דירות ימכרו אותן בשנה עד 3 שנים הראשונות לחוק והדירות האלו יצטרפו להיצע למכירה ויקלו ואח"כ ה"מעיין דירות "הזאת יתיבש. אבל כל שנה עד אחרית הימים ( לפחות כל עוד האוכלוסיה גדלה ,יש יותר לידות מפטירות וההגירה נטו חיובית) *יצטרכו יותר דירות למגורים. כל שנה יצטרפו יותר בני עשרים פלוס שמחפשים דירות מאשר זקנים שמתים ומפנים דירה אז מה יהיה בעד 3 שנים ? יש רק פיתרון אחד: לבנות הרבה יותר דירות כל שנה עד שההיצע יעלה על הביקוש. זה גם יבריח את המשקיעים כי זה יגרום לירידת התשואה מהשכרה. כמובן שכשהריבית תעלה גם מחירי הדירות ירדו אבל זה חלק קטן בסיפור.
* והתעלמתי מהרצון של הרבה אנשים בדירות חדשות בסטנדרטים המודרנים שהם לא רוצים דירות ישנות, חלק
מתוך השנתון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: בשנת 2014 היו 176,500 לידות ,43,000 פטירות,עודף העולים על היורדים הסתכם ב 29,000 .גידול האוכלוסיה נטו ( נולדים+עולים פחות נפטרים+יורדים) הסתכם ב 162,400 איש .שום משחקים של הזזת דירות מא' לב' לא יפתרו פיתרון אמיתי ארוך טווח את הבעיה .אם כל שנה נוספים כ 160,000 איש למעגל הבני 20 פלוס בישראל שצריכים דירה אז צריך 40 אלף עד 60 אלף דירות חדשות כל שנה וכל היתר תרגילים של פוליטיקאים לצאת טוב בטווח הקצר.
(*** המספרים לא לגמרי מדויקים כי כמובן שאלו שצריכים דירה השנה הם אלו שנולדו לפני 20 עד 30 שנה אבל העיקרון ברור). יש כאן מספר לא ידוע בדיוק של מסתתנים שתופסים דירות באזורי מצוקה ועוני בעיקר.מקור הנתונים:http://www.cbs.gov.il/shnaton66/np2.pdf
אתם רציניים ??????????????
אתם ברצינות מציעים להטיל מס כזה שיכריח בעלי דירות להשקעה למכור בבהלה 300,000 דירות ,למשקיעים יגרם הפסד גדול המחיר יצנח בחדות לשנה ואז יעלה בחזרה לגובהו הנוכחי כי המחסור יחזור,יהיו כמה חסרי דירות שיקנו דירות במחיר מציאה עכשיו, ממש זכיה בלוטו, רוב הדיירים שחיים בשכירות בדירות האלו לא יוכלו לקנות אותם ויעברו לגור באוהל בגן ציבורי אבל אין כאן פיתרון לטווח הארוך והכי חשוב, משבר האמון בין המשקיעים למדינה יהיה בלתי הפיך, עשרות שנים משקיעים לא יתקרבו לשוק הדיור בישראל ולא זה לא טוב ,זה רע מאד, לא יהיו בכלל דירות להשכרה במדינה. אתם רציניים או שזה 1 באפריל ??????????????????
הנחת המוצא השגויה של "החברתיים" היא שבשוק הדיור מתקיים משחק סכום אפס. יש איקס דירות וזה מספר סופי ומוחלט ועכשיו השאלה איך הדירות האלו יתחלקו.
בהמשך הם רואה אי צדק חברתי בזה שאדם קונה שתי דירות ,כאילו הוא צריך רק אחת והשניה זה על חשבון אלו שחסרה להם דירה ראשונה .
הטעות שלהם היא בכמה מובנים: קודם כל איפה לדעתם יגורו אלו שלא יכולים או לא רוצים לקנות דירה ומתאים להם לגור בשכירות אם לא בדירות בבעלות משקיעים ? במידה וזה לא ברור להם, השוכרים גרים בדירות שהמשקיעים קונים....
ודבר שני ,עקרונית תמיד אפשר לבנות עוד ,החסם לבניה נוספת יותר רבה ממה שבונים זה בירוקרטיות למיניהן. אם יבנו בכמות שמספיקה לכל הצרכים, הקונים וגם המשקיעים והשוכרים ,אז גם לא יהיה מחסור וגם המחירים יהיו סבירים, כי השוק יהיה בשיווי משקל.
מי שקונה דירה שניה או חמישית מזרים הון לשוק ומספק עבודה לפועלים, זה לא בעיה אם הממשלה מתכננת ננכון ומונעת בירוקרטיה ובונים מספיק. נא להפנות את כל הטענות רק לממשלה ולא למשקיעים.
דירות להשקעה זה לא דבר רע. הן מביאות פרנסה להמון אנשים (בניה, שיווק, עיצוב, ייצור רהיטים, מטבחים, גינון ועוד), מתחזקות תזרימים בנקאיים עצומים (משכנתאות, מימון לקבלנים, הסכמי ליווי- אחוז לא מבוטל מהכסף של המערכת הפיננסית) הרבה כסף למדינה! דרך רכישת קרקעות וכל המיסים השונים והיקרים וכמובן למי שלא יכול לקנות יש דירה לשכור.
החוק שמטיל מס על בעלי 3 דירות ומעלה:בכל מקרה זה "פיתרון " חד פעמי. איקס בעלי דירות ימכרו אותן בשנה עד 3 שנים הראשונות לחוק והדירות האלו יצטרפו להיצע למכירה ויקלו ואח"כ ה"מעיין דירות "הזאת יתיבש. אבל כל שנה עד אחרית הימים ( לפחות כל עוד האוכלוסיה גדלה ,יש יותר לידות מפטירות וההגירה נטו חיובית) *יצטרכו יותר דירות למגורים. כל שנה יצטרפו יותר בני עשרים פלוס שמחפשים דירות מאשר זקנים שמתים ומפנים דירה אז מה יהיה בעד 3 שנים ? יש רק פיתרון אחד: לבנות הרבה יותר דירות כל שנה עד שההיצע יעלה על הביקוש. זה גם יבריח את המשקיעים כי זה יגרום לירידת התשואה מהשכרה. כמובן שכשהריבית תעלה גם מחירי הדירות ירדו אבל זה חלק קטן בסיפור.
* והתעלמתי מהרצון של הרבה אנשים בדירות חדשות בסטנדרטים המודרנים שהם לא רוצים דירות ישנות, חלק
מתוך השנתון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: בשנת 2014 היו 176,500 לידות ,43,000 פטירות,עודף העולים על היורדים הסתכם ב 29,000 .גידול האוכלוסיה נטו ( נולדים+עולים פחות נפטרים+יורדים) הסתכם ב 162,400 איש .שום משחקים של הזזת דירות מא' לב' לא יפתרו פיתרון אמיתי ארוך טווח את הבעיה .אם כל שנה נוספים כ 160,000 איש למעגל הבני 20 פלוס בישראל שצריכים דירה אז צריך 40 אלף עד 60 אלף דירות חדשות כל שנה וכל היתר תרגילים של פוליטיקאים לצאת טוב בטווח הקצר.
(*** המספרים לא לגמרי מדויקים כי כמובן שאלו שצריכים דירה השנה הם אלו שנולדו לפני 20 עד 30 שנה אבל העיקרון ברור). יש כאן מספר לא ידוע בדיוק של מסתתנים שתופסים דירות באזורי מצוקה ועוני בעיקר.מקור הנתונים:http://www.cbs.gov.il/shnaton66/np2.pdf
אתם רציניים ??????????????
אתם ברצינות מציעים להטיל מס כזה שיכריח בעלי דירות להשקעה למכור בבהלה 300,000 דירות ,למשקיעים יגרם הפסד גדול המחיר יצנח בחדות לשנה ואז יעלה בחזרה לגובהו הנוכחי כי המחסור יחזור,יהיו כמה חסרי דירות שיקנו דירות במחיר מציאה עכשיו, ממש זכיה בלוטו, רוב הדיירים שחיים בשכירות בדירות האלו לא יוכלו לקנות אותם ויעברו לגור באוהל בגן ציבורי אבל אין כאן פיתרון לטווח הארוך והכי חשוב, משבר האמון בין המשקיעים למדינה יהיה בלתי הפיך, עשרות שנים משקיעים לא יתקרבו לשוק הדיור בישראל ולא זה לא טוב ,זה רע מאד, לא יהיו בכלל דירות להשכרה במדינה. אתם רציניים או שזה 1 באפריל ??????????????????
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.